论文总字数：29069字

摘 要

在经济新常态背景下，我国房地产市场也进入新常态。房价处于高位运行、稳中有降，楼市已告别高速增长期而进入中速增长阶段，开始进入调结构去库存阶段，并逐渐进入“调整靠市场”这样的后限购时代。在该背景下，对拟建房地产项目进行可行性分析显得尤为重要。本文以GZX8地段项目为研究对象，从可行性分析的角度出发，结合工程经济学和项目管理的相关理论与方法，多角度论证项目的可行性，目的是为投资决策者制定决策方案提供参考依据。

根据所提供的方案来算出投资成本和收入等财务报表，并结合工程经济学分析净现值、内部收益率、投资回收期。然后进行敏感性分析，为投资者投资决策提供依据。

关键词：可行性研究；房地产开发；经济可行性；

Feasibility Study Report of GZX8 Section Project

Abstract

Under the background of the new normal economy, China"s real estate market has also entered the new normal. Housing prices are running at a high level and declining steadily. The real estate market has left the period of high-speed growth and entered the stage of medium-speed growth. It has begun to enter the stage of restructuring and inventory removal, and gradually entered the era of "market-based adjustment". In this context, the feasibility analysis of the proposed real estate project is particularly important. In this paper, GZX8 project is taken as the research object. From the perspective of feasibility analysis, combined with the theory and method of engineering economics and project management, the feasibility of the project is demonstrated from many angles. The purpose is to provide a reference for investment decision makers to make decision plans.

According to the scheme provided, the financial statements of investment cost and income are calculated, and the net present value, internal rate of return and payback period are analyzed in combination with engineering economics. Then the sensitivity analysis is carried out to provide the basis for investors"investment decision-making.

Key words: feasibility study; real estate development; economic feasibility;

目录

GZX8地段项目可行性研究报告 I

摘要 I

第一部分 3

全过程工作描述 3

第一章工作概况 4

第二章毕业设计过程描述 4

第二部分 9

GZX8地块可行性研究报告 9

1.前言 11

2.市场调研及分析 13

2.1市场调研 13

2.1.1土地成交情况 13

2.1.2房屋成交情况 13

2.2市场分析结论与开发建议 15

2.3SWOT分析 15

3.项目定位与分析 17

3.1项目定位 17

3.2客户定位 17

3.3形象定位 17

3.4项目总体规划方案 18

3.5住宅建筑设计方案 18

3.6小区配套设施建议 20

4.项目进度安排 22

4.1工程进度计划 22

4.2销售计划 22

5.项目投资收益分析 24

5.1项目投资估算编制依据 24

5.2 项目建设成本测算 24

5.3资金筹措方案 28

5.4项目建设财务分析 30

6.社会评价与环境影响评价 35

7.不确定性分析 36

7.1盈亏平衡分析 36

7.2敏感性分析 36

7.3风险管理 37

结论 38

第三部分 39

粗析房地产项目风险 39

粗析房地产风险分析 40

1房地产开发项目的风险分析 41

1.1项目的定位危险和投资支持能力的风险。 41

1.2项目质量风险和合同履行能力风险。 41

1.3项目建设中的“创新”风险和政府风险。 42

2开发项目开发人员风险管理内容 42

3对项目进行合理准确的分析。 42

致谢 44

参考文献 45

第一部分

全过程工作描述

第一章工作概况

在经济新常态背景下，我国房地产市场也进入新常态。房价处于高位运行、稳中有降，楼市已告别高速增长期而进入中速增长阶段，开始进入调结构去库存阶段，并逐渐进入“调整靠市场”这样的后限购时代。在该背景下，对拟建房地产项目进行可行性分析显得尤为重要。本文以GZX8地段项目为研究对象，从可行性分析的角度出发，结合工程经济学和项目管理的相关理论与方法，多角度论证项目的可行性，目的是为投资决策者制定决策方案提供参考依据。完成从市场调研到投资收益最后到风险分析的一系列的可行性研究！

第二章毕业设计过程描述

1任务介绍

我的这次可行性研究的地块为GZX8地块，是鼓楼区小市街道汽轮电机厂周边的地块，他的位置东芝安怀村路，南至和燕园小区等，西至南京汽轮电机(集团）有限责任公司，北至南京汽轮电机（集团）有限责任公司。总面积为25876平方米，然后规划建筑面积为67372平方米。所在地区为江苏省南京市，限制高度为60米，出让年限70年，出让形式为挂牌出让，建筑用地面积为24499平方米，需要达到绿化率百分之三十以上。作为R2二类居住用地！在以上条件下对该地块进行房地产的可行性研究报告分析，确定其投资收益。

2 工作进程

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